Согласования перепланировки
Согласование перепланировки квартиры - это услуга которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность.
Как выполнить перепланировку квартиры в соответствии с законодательством, если вы живете в многоквартирном доме - объекте культурного наследия?
Примерный алгоритм действий пользователя квартиры в многоквартирном доме - объекте культурного наследия при проведении работ по перепланировке:
1. Убедиться, что здание является объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия) (перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия на территории Санкт‑Петербурга можно найти на сайте КГИОП);
2. Совершить следующие действия:
- Правообладателю объекта обратиться в КГИОП с заявлением на выдачу задания на разработку проектной документации на выполнение работ по сохранению объекта (срок рассмотрения – 30 рабочих дней);
- Разработать проектную документацию (лицензированный Министерством культуры России проектировщик);
- Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (Эксперты по проведению государственной историко-культурной экспертиз, аттестованные Министерством культуры Российской Федерации);
- Получить в КГИОП согласование проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (30 рабочих дней);
- Получить разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней);
- Получить в КГИОП разрешение на строительство (при необходимости) (7 рабочих дней)
(в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом);
- Сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ);
- Получить согласование научного отчета (30 рабочих дней);
- После утверждения отчета организовать процедуру приемки работ по сохранению (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета).
Также можно обратиться в КГИОП за разъяснениями (по телефону, направить обращение через Единый портал обращений граждан или прийти на личный приём к специалистам КГИОП).
Данная последовательность может отличаться в каждом конкретном случае в зависимости от специфики объекта культурного наследия.
При этом работы по ремонту интерьеров и внутренней перепланировке исторических зданий, не являющихся объектами культурного наследия (выявленными объектами культурного наследия), к компетенции КГИОП не относятся.
Несоответствие планов БТИ реальной картине
«Не верьте планам БТИ! — предупреждает архитектор. — Покупая «согласованную» квартиру в старом фонде, убедитесь, что план БТИ соответствует действительности, а это бывает крайне редко. К примеру, на текущем объекте мы «ищем» фасадные окна, которые не отражены на согласованном плане, но которые есть на всех этажах. Поднимаем архивы и надеемся, что на архивных планах эти окна есть. Покупая квартиру с подобными документами, вы берете на себя решение этих вопросов»